今日はよろしくお願いいたします。東急東横線沿線に興味があったので、すごく楽しみです。白楽駅は横浜に近いし、都心までアクセスもしやすいですよね。
白楽駅から渋谷駅へ27分、横浜駅へは5分です。東急東横線は代官山や自由が丘など洗練された街が楽しめるので人気の高い沿線です。みなとみらいや元町・中華街など、横浜のショッピングやグルメを身近に堪能できるのも魅力です。まずはシアタールームで｢横浜白楽レジデンス｣の概略をご覧ください。
｢横浜白楽レジデンス｣は丘の上に建つので眺望も楽しめるのですね。
横浜エリアは｢山手｣に代表されるように、丘陵地に優れた住宅街が数多くあります。本物件も丘の上の｢第一種低層住居専用地域｣に位置して、静かで落ち着いた街並みに囲まれています。50分の1サイズの模型で建物と立地環境をご覧ください。
この模型は大きくて迫力がありますね。これを見ると本当に丘の上に建つことがわかります。これなら眺望はもちろん日差しが差し込んで明るいお家になりそう。
日差しだけでなく通風も心地良いロケーションです。また、本物件は大成建設の技術力を結集し、プランニングから施工・アフターサービスまで、グループ一貫体制でプロデュースし、国土交通省より｢長期優良住宅先導事業｣に採択されたマンションです。長く住み続けていただけるための配慮を構造部のいたるところに採用しています。それでは実寸大の構造模型で詳しくご説明させていただきます。
まずは鉄筋の太さを見比べてください。一般的なマンションは直径13mmですが、本物件は19mmと約1.5倍の太さになっています。また、厚い床と壁で構成することにより耐震性能を確保した｢TWFS（厚肉壁床）構造｣で、壁の厚さは340mm以上となっています。一般的な壁厚は180mmですから約2倍の厚さなのです。これは、お隣同士や上下階との遮音性にも効果を発揮します。
生活音はやはり気になりますからね。こうやって実物大で見比べることができるから、とてもわかりやすいです。他にも特徴的な構造はありますか？
本物件は劣化、耐震、維持、可変性など国が定める｢長期優良住宅｣の9つの認定基準をクリアしています。なかでも特徴的なのはスケルトン・インフィルとマルチシャフトです。
初めて聞く言葉です。どのような構造なのですか？
スケルトン・インフィルとは柱、梁、床などの「構造駆体」と室内の間仕切り、設備などの「内装部分」を切り離しておく構造です。こうすることにより、将来リフォームを行うときも、駆体に影響なく内装のみを変更することが容易になるのです。また、スケルトン部分の堅牢性が建物の耐久性にもつながっています。
家族構成やライフスタイルによって、将来的にリフォームが必要になる場合がありますからね。長く住み続けられる配慮が施されているんですね。
マルチシャフトは、キッチン、浴室、トイレなどの水まわりを専用部外に集約する構造です。これにより、メンテナンスや設備更新の際、室内に入ることなく外部から行うことができるのです。また、将来の配管更新スペースを予め確保しているので、大がかりな工事は不要で短時間で効率良く作業が行えます。
配水管などのメンテナンスの時、室内に入らずにできるのは安心ですね。将来のことを考えた構造ってすばらしい。今までモデルルームでは設備や間取りを中心に見てしまい、構造については詳しく理解していなかったかも知れません。
設備コーナーでは、省エネ効果が一目でわかる｢エネルックリモコン｣や断熱効果を高める｢複層ガラス｣、保温性を高めた｢魔法びん浴槽｣を実際に触れて体感していただけますので、ぜひお試しください。
それではモデルルームをご覧ください。こちらは、Aiタイプ、2LDK+DEN、80.19m²のお部屋です。
※一部オプション・オーダー対応（有償・期限有り）。
このお部屋はとても広く感じます。天井の高さも、奥行きもありますね。
はい。これもTWFSによる効果なのです。柱や梁が出ていないため、整形の室内が実現して、より有効的に室内空間を利用することが可能になりました。リビングだけでなく、洋室ももちろん広くご利用いただけます。
柱が出ているとインテリアにも制限ができてしまったりしますよね。これなら、その心配もなく好きな家具をレイアウトできますね。
そうですね。梁もないので天井までの高さを確保した、
約2.4mのスーパーハイサッシが可能になりました。柱もなくサッシ幅もワイドですので、開放的なリビングを演出することができます。
日当たりも風通しも良く、心地良いリビングなんですね。
バルコニーも広い。チェアも置けるしカフェタイムやガーデニングも楽しめそう。
バルコニー幅は約2mありますので、ゆったりとした空間が保たれています。また、バルコニーの天井部分に｢すだれフック｣を設置しています。すだれは日射と通風を確保できるので、冷房負担削減効果が期待できます。｢住宅性能基準制度｣で最高等級の省エネルギー対策等級4を取得しているので、ほかにもさまざまな環境への対策が施されています。
電気代も節約できるし、環境への配慮はうれしいですね。キッチンからの眺めも明るくてお料理が楽しくなりそうです。
キッチンは機能性とデザイン性に加え、ランニングコストにも気を配り、水の使用量を節約する食器洗浄乾燥機を設置しています。そのほか、ビルトインタイプの独立型浄水器、ガラストップコンロなど、多彩な設備を採用しています。
使いやすくて家計にもやさしい設備を備えているんですね。
浴室には、洗濯物の乾燥に便利な｢浴室暖房乾燥機｣、保湿、美肌効果が期待できる｢ミストサウナ｣、開放感と換気性に優れた｢浴室窓｣を完備しています。
美容にも気を配れるミストサウナは女性にはうれしい設備ですね。
将来に渡って長く住み続けられる構造と機能的で家計や環境にやさしい設備が揃って、とても興味が湧きました。今日は構造のお話しなど、いろいろと勉強させていただき、ありがとうございました。
こちらこそありがとうございました。
