| 所在地 | 東京都江⼾川区南葛⻄5丁⽬6番4（地番）外３筆 |
|---|---|
| 交通 | 電車:JR京葉線・武蔵野線「葛西臨海公園」駅(東口)までメインエントランスより徒歩15分 東京メトロ東西線「葛西」駅(中央口)までサブエントランスより徒歩26分 バス:東京メトロ東西線「葛西」駅までバス約7分「堀江団地」停留所までサブエントランスより徒歩5分 |
| 総戸数 | 155戸 |
| 敷地面積（売買対象面積） | 3,692.94㎡ |
| 建築確認対象敷地面積 | 3,692.91㎡ |
| 建築面積 | 1,912.87㎡ |
| 延床面積 | 12,482.28㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造・地上10階建 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防⽕地域・第三種⾼度地区 |
| 建築確認済証番号 | 第HPA-24-01537-1号（令和6年2月29日） |
| 駐車場 | 49台(機械式駐車場:42台、平置駐車場:6台、身障者用駐車場1台)【月額使用料：16,500円〜22,000円】 |
| 駐輪場 | 2段式310台(上段124台、下部スライド 式186台)【月額使用料：100円〜500円】 |
| バイク置場 | 8台【月額使用料：3,000円】 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地：専有面積割合による所有権の共有、 建物：共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分／区分所有権 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定） |
| 管理員の勤務形態 | 通勤管理（予定） |
| 工事完了年月 | 2026年2月予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年3月予定 |
| 売主 | 大成有楽不動産株式会社 〒104-8830東京都中央区京橋3-13-1有楽ビル 国土交通大臣免許（9）第3702号 （一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 株式会社FJネクスト 〒163-1311東京都新宿区西新宿6-5-1新宿アイランドタワー 国土交通大臣(1)第9976号（公社）全日本不動産協会会員 （公社）不動産保証協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 三信住建株式会社 〒104-0061東京都中央区銀座6-2-1Daiwa銀座ビル9階 国土交通大臣（1）第9956号（一社）全国住宅産業協会会員加盟 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 販売提携（代理） | 株式会社FJネクストレジデンシャル 〒163-1310東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー 東京都知事(1)第109579号（公社）全日本不動産協会会員 （公社）不動産保証協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 施工 | 株式会社大京穴吹建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産株式会社(予定) |
| 販売戸数 | 20戸 |
|---|---|
| 間取り | 1LDK+2S～4LDK |
| 専有面積 | 62.72㎡～82.02㎡ |
| 販売価格 | 5,280万円～7,840万円 |
| 最多価格帯 | 5,900万円台（3戸） ※100万円単位 |
| バルコニー面積 | 9.55㎡～18.14㎡ |
| サービスバルコニー面積 | 1.98㎡～2.35㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 24.71㎡【月額使用料：620円】 |
| テラス面積 | 10.64㎡～16.47㎡ |
| 専用庭面積 | 18.27㎡【月額使用料：460円】 |
| 管理費（月額） | 14,500円〜18,900円 |
| 修繕積立金（月額） | 7,530円〜9,840円 |
| 修繕積立一時金（引渡時一括） | 470,400円〜615,200円 |
| 管理準備金（引渡時一括） | 20,000円 |
| インターネット利用料（月額） | 715円 |
| 住まいトータリエ利用料（月額） | 220円 |
| 取引条件の有効期限 | 2024年7月27日 |
| 情報更新日／次回情報更新予定日 | 2024年7月23日／2024年7月29日 |
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【販売スケジュール】 ●登録受付期間／2024年7月27日（土）10:00〜12:00 ●抽選日時／2024年7月27日（土）13:00 ●場所／「オーベル葛西ガーラレジデンス」マンションギャラリー ●持ち物／2023年分の収入証明書（確定申告している方は直近3年分の確定申告書全ページ）・印鑑（認印可）・本人確認書類（運転免許証等）・健康保険証 ※登録受付には事前に金融機関の審査等の手続きを完了いただく等、条件がございます。詳細はマンションギャラリーまでお問合せください。 |
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| 販売戸数 | 未定 |
|---|---|
| 間取り | 1LDK+2S〜4LDK |
| 専有面積 | 62.72㎡〜82.33㎡ |
| 予定販売価格 | 4,600万円台〜7,800万円台 ※100万円単位 |
| 予定最多価格帯 | 5,800万円台 ※100万円単位 |
| バルコニー面積 | 9.55㎡〜18.14㎡ |
| 販売予定時期 | 2024年8月上旬 |
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【予告広告】 ※本広告を行うまでは、契約又は予約の申込に一切応じることができません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。 ※上記概要は第1期4次以降に販売予定の全住戸（85戸）の内容を表示しています。 販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するかは確定していません。販売戸数、価格等は本広告にて表示致します。 ※上記概要は、2024年7月23日現在のもので今後変更となる場合があります。 |
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