| 販売戸数 | 2戸 |
|---|---|
| 間取り | 2LDK＋S |
| 専有面積 | 74.37㎡ |
| 販売価格 | 5,868万円・5,898万円（前払地代を含む） |
| バルコニー面積 | 8.98㎡ |
| 管理費（月額） | 15,800円 |
| 修繕積立金（月額） | 8,190円 |
| 修繕積立基金（引渡時一括） | 707,000円 |
| 管理準備金（引渡時一括） | 22,400円 |
| インターネット基本利用料（月額） | 660円（税込） |
| コミュニティ費用（月額） | 110円（税込） |
| その他使用料・積立金等 | 月額地代：8,070円、原状回復積立金：5,250円 |
| 取引条件の有効期限 | 2025年9月16日 |
| 情報更新日／次回情報更新予定日 | 2025年9月9日／2025年9月16日 |
| 【販売スケジュール】 ●登録受付期間／令和7年9月13日（土）〜16日（火）10:00〜18:00 ※最終日16日（火）は17:00締切 ●抽選日時／令和7年9月16日（火）18:00 ●場所／「オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ」マンションギャラリー ●持ち物／令和6年・7年分の収入証明書（確定申告している方は直近3年分の確定申告書全ページ）・印鑑（認印可）・本人確認書類（運転免許証等） ※登録受付には事前に金融機関の審査等の手続きを完了いただく等、条件がございます。詳細は担当者までお問合せください。 お詫びと訂正 当HP物件概要内、第1期6次予告概要において、販売予定時期を2025年9月下旬予定と記載しておりましたが、 2025年9月中旬予定へ変更させていただきます。ここにお詫びさせていただくと共に訂正させていただきます。 |
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| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番5（地番） |
|---|---|
| 交通 | JR南武線「久地」駅まで徒歩7分 |
| 総戸数 | 231戸 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 敷地面積 | 8,407.58㎡ |
| 建築面積 | 3,602.65㎡ |
| 延床面積 | 18,260.20㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階 |
| 建築確認番号 | 第UHEC建確R060347号（令和6年8月26日付） 第UHEC建確R060347変1号（令和7年1月15日付） |
| 駐車場 | 89台（平置5台、軽自動車用平置2台、身障者用平置1台、機械式81台）〈別途カーシェア用1台〉（月額使用料：15,000円～21,000円） |
| 自転車置場 | 464台（平置12台、傾斜ラック式94台、3人乗り対応スライドラック式51台、2段ラック式［上部ラック式122台、下部スライド式185台］）（月額使用料：100円～500円） |
| バイク置場 | 7台（月額使用料：4,000円） |
| 土地の権利 | 一般定期借地権（地上権） |
| 分譲後の権利形態 | 土地：専有面積比率による一般定期借地権（地上権）の準共有 建物専有部分：区分所有権／建物共用部分：専有面積比率による所有権の共有 |
| 借地権 | 2096年3月15日まで（建物解体期間を含む/存続期間：70年） 地代・原状回復積立金等/未定 ※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。借地権の譲渡・転貸／可。ただし地主への通知要（承諾料不要）。借地権設定登記／可。 ※借地期間の地代については、物価・公租公課の変動等により借地期間の地代が著しく不相当となった場合には、土地所有者・地上権者は相手方に対し、地代の変更に関する協議を申し入れることができます。 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤 |
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ |
| 竣工予定時期 | 2026年1月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年3月下旬予定 |
| 売主 | 大成有楽不動産株式会社 〒104-8330 東京都中央区京橋3-13-1有楽ビル 国土交通大臣（9）第3702号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 販売提携（代理） | 株式会社長谷工アーベスト 〒105-8545 東京都港区芝2-6-1 国土交通大臣（11）第3175号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 設計・監理 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション |
