それぞれに異なる所有者をもった、複数の駐車場、戸建て、アパート、マンション。底地、借地、所有権が入り乱れたこの土地には、全部で9名のオーナー様がいらっしゃいました。当然、誰か一人が欠けても事業は成り立ちません。それぞれに事情の異なるオーナー様のご希望に沿うべく、土地売却や等価交換のご提案をさせていただくことになりました。

ご要望の例

• 今は借地だが、区分所有でも構わないので所有権にして子供に相続したい。
• 建物も古くなったし、高齢になったのでマンションに住みたい。
• 自己負担金をかけずに、新しい住居に移転したい。

オーナー様が複数いらっしゃる場合は、複雑な権利関係を整理し、時期を調整しながら事業化をすすめる必要があります。特に今回は期限付きの交渉であったため、限られた時間で話を取りまとめる必要がありました。大成有楽不動産はコンサルタント会社と二人三脚でオーナー様のもとへ伺い、オーナー様同士の公平性を守りつつ、話し合いを重ねました。何度も伺いすべてのオーナー様に納得していただく間に、大きな信頼を寄せられるようになりました。

大成有楽不動産から「等価交換事業」についてご提案させていただきました。年齢も生活形態もさまざまな異なった事情をお持ちのオーナーさま、それぞれのご希望を具体化するため、まずは大田区の物件へご案内いたしました。

自社物件 ご見学内容

• 建物内モデルルーム
• 具体的なプラン
• 建物の仕様・設備

さらに可能な限り一人ひとりの意向に沿うため、大成有楽不動産の強みであるオーダープラン対応を実施。各々の事情にあわせてコーディネートさせていただきました。

こうして2014年、「THE CONTEMPORARY Manor House（現代の貴族邸宅）」をコンセプトとする「オーベル代々木上原」が完成しました。誇りと上質が感じられる外観や重厚感と品格のあるタイルのエントランスは、まさに伝統と洗練の邸宅といった趣きです。駅周辺の利便性と閑静な住環境を兼ね備えた立地に、販売から約2ヶ月で契約完売、というマンションが誕生しました。

建物外観エントランスラウンジ