サステナブル｜オーベルアーバンツ東武練馬｜大成有楽不動産の新築分譲マンション

オーベルアーバンツ東武練馬

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どこまでも地球に優しい住まいへ。

SUSTAINABLE

ZEH-M Oriented
生活環境の豊かさを維持し、
環境にも配慮する住まいへ

Net Zero Energy House

快適かつ、持続可能な
次世代住宅を目指して。

「ZEH」とは、「NET ZERO ENERGY HOUSE=ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略であり、太陽光発電による電力創出や、外壁等の断熱性能の向上に加え、高効率な設備システムを導入し、生活で消費するエネルギーより、生み出すエネルギーが上回る住宅を指します。一次エネルギー消費量削減の段階毎に基準が設定され、本件で採用される「ZEH-M Oriented=ゼッチ・マンション・オリエンテッド」とは、断熱性能などを大幅に向上させるとともに、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上※ 削減を目指したマンションとなります。
※2016年省エネルギー基準に基づく「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費量との比較となります。
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地球に優しい、
環境配慮型の住宅へ
経済産業省の資源エネルギー庁は、中長期エネルギーの需要見通しの着実な実現に向け、2030年までに新築住宅の平均でZEHを実現するという政策目標において集合住宅を位置づけると共に「集合住宅におけるZEHの定義」を定めた上で、 ZEH普及に向けたロードマップを策定しました。
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※出典：経済産業省 資源エネルギー庁作成
「令和元年度 集合住宅におけるZEHロードマップ フォローアップ委員会とりまとめ」より
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※出典：国土交通省作成「脱炭素社会に向けた住宅・建築物の省エネ対策等のあり方・進め方に関するロードマップ」（2021年8月）
本プロジェクトはBELS認証基準で
四つ星評価を取得
BELS（ベルス）とは、第三者機関によって全ての建築物を対象とした、省エネルギー性能等に関する評価・表示を行う、建築物省エネルギー性能表示制度。「オーベルアーバンツ東武練馬」では、断熱性の向上や高効率設備の導入などによってBELS四つ星評価を取得しています。
BELS
※棟全体の数値となります。住戸によって数値が異なります。
Advanced Equipment

断熱性・省エネ性に優れた、
高効率&先進の設備を導入。

本プロジェクトでは、「ZEH-M Oriented」採用のために、断熱性能や省エネルギー性能の高い設備仕様を住戸内の各所に導入しています。これらにより、高い省エネ性を実現するとともに、日々の暮らしの快適性も高めています。
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断熱材

断面イメージイラスト※掲載の断面イラストはイメージであり実際とは異なります。

断熱材
断熱材概念図
高い断熱性能で夏も冬も
快適な室内環境を保つ 断熱材
※天井スラブ断熱があるのは2、3、4、5階の一部住戸のみ
※床スラブ上折り返し断熱は一部住戸のみ
Low-E複層ガラス
複層ガラス概念図
断熱性能を高め、
快適な住空間を創出する Low-E複層ガラス
エコジョーズ
CO2排出を抑える
高効率TES熱源機 エコジョーズ
TES温水式床暖房システム
参考写真
セーブモード機能搭載
床暖房リモコン採用 TES温水式床暖房システム
キッチン節湯水栓
参考写真
お湯の使用量を調整する
ことで、光熱費を節約できる キッチン節湯水栓
洗面節湯水栓
参考写真
無駄な給湯器の着火を防ぎ、
ガス代を抑制する 洗面節湯水栓
手元止水機能付シャワー
参考写真
手元止水ボタン付きで
手軽に節水できる 手元止水機能付シャワー
高断熱浴槽
概念図
断熱材によりお湯の
長時間保温を実現する 高断熱浴槽
節水トイレ
参考写真
少ない水で汚れを落とし、
水道代を節約する 節水トイレ
人感センサー付きスイッチ
参考写真
必要な時のみ
照明が点灯し、無駄のない 人感センサー付きスイッチ
※玄関のみ設置
LED照明
参考写真
長寿命で
電球費の無駄をなくす LED照明
24時間換気システム
概念図
窓を閉めたまま
換気が可能な 24時間換気システム
Low-Carbon Building

ZEH-M Orientedに加え、
低炭素建築物認定をダブルで取得。

本プロジェクトは「ZEH-M Oriented」に加え、「低炭素建築物認定」も取得しました。低炭素建築物として認定されるためには、ZEH水準の省エネ性能基準への適合に加え、その他の講ずべき措置を行うことが要件となります。
ZEH水準の省エネ性能
  • 強化外皮（住宅の外周部分）基準の断熱性を充たすことで、高い断熱性能を有し、エネルギーを極力必要としない住宅であること
  • 共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上※の削減を目指した住宅であること
    ※平成28年省エネルギー基準に基づく「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費量との比較となります。
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さらに
その他講ずべき措置
  • 再生可能エネルギー利用設備の導入
    太陽光発電を導入予定
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  • 低炭素化に資する措置
    住宅の劣化の軽減に資する措置とし劣化対策等級3を取得
出典：国土交通省
「エコまち法に基づく
低炭素建築物の認定制度の概要」
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環境に優しく光熱費も削減
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メリット1
エネルギー削減率
約32％を達成
※エネルギー消費性能においては、住棟全体のエネルギー消費性能となります。
〈詳しくは係員までお問い合わせください〉
メリット2
住宅ローン減税の借入限度額&最大控除額
借入限度額5,000万円
最大約455万円の控除
長期優良住宅・低炭素住宅なら、
条件により最大約455万円の住宅ローン控除。
※子育て・若者夫婦世帯等、条件により異なります
※適用を受けるためには、一定の条件を満たす必要があります。
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〈詳しくは係員までお問い合わせください〉
メリット3
【フラット35】（金利Aタイプ）利用で
借入金利が年0.5％お得に
住宅ローンの金利優遇幅が、他より大きい環境配慮型住宅。
【フラット35】S（金利Aプラン）の借入金利の適用により、
最初の一定期間、金利が0.5％分安くなります。
※【フラット35】Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合、受付が終了となります。
※適用を受けるためには、一定の条件を満たす必要があります。
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〈詳しくは係員までお問い合わせください〉